104 Rue L'ALLIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 91,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536381812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
75005536381812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 507 m · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 409 456 $ Poids 71 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 971 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −57 853 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 559 984 $ Poids 33 % |
| 3 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 557 002 $ Poids 12 % |
| 4 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 183 058 $ Poids 11 % |
| 5 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 497 262 $ Poids 6 % |
| 6 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −101 338 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 625 769 $ Poids 3 % |
| 7 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −87 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 551 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, rue de Limoilou, Saint-Colomban 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −59 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.