88 Rue GALET · Saint-Colomban
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 104,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536384863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
75005536384863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 39 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 600 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 196 276 $ Poids 33 % |
| 3 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 534 809 $ Poids 12 % |
| 4 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 659 585 $ Poids 11 % |
| 5 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 865 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 595 560 $ Poids 10 % |
| 6 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 636 $ Poids 5 % |
| 7 | 204, rue de Limoilou, Saint-Colomban 2024-03-21 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 543 742 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.