709 Rue ALAIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 222,2 m² · constr. 2006 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 345 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536385549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
75005536385549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 758 297 $ Poids 43 % |
| 2 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 696 166 $ Poids 42 % |
| 3 | 203, rue de la Paix, Saint-Colomban 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 178 $/m²) 253,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 773 755 $ Poids 31 % |
| 4 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +97 881 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 916 680 $ Poids 28 % |
| 5 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 148 726 $ Poids 22 % |
| 6 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 114 m · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +54 626 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 816 713 $ Poids 20 % |
| 7 | 176, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 672 $/m²) 256 m² · constr. 2021 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −62 055 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 982 061 $ Poids 12 % |
| 8 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 717 737 $ Poids 12 % |
| 9 | 145, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (2 540 $/m²) 223,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 633 531 $ Poids 11 % |
| 10 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 677 539 $ Poids 10 % |
| 11 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +61 633 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 766 276 $ Poids 9 % |
| 12 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 665 412 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.