712 Rue ALAIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 160,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536386479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
75005536386479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 5 m · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 881 $ Poids 66 % |
| 2 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 739 061 $ Poids 46 % |
| 3 | 99, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 958 $/m²) 158,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 972 590 $ Poids 40 % |
| 4 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 774 034 $ Poids 37 % |
| 5 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 576 487 $ Poids 34 % |
| 6 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 796 284 $ Poids 33 % |
| 7 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 334 m · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +77 103 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 756 248 $ Poids 31 % |
| 8 | 118, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 212 $/m²) 143,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +44 304 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 855 477 $ Poids 30 % |
| 9 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +88 612 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 828 824 $ Poids 24 % |
| 10 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 588 370 $ Poids 23 % |
| 11 | 146, rue De La Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 580 $/m²) 143 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 707 169 $ Poids 23 % |
| 12 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −2 006 $ | 148 147 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.