711 Rue ALAIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536386911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
75005536386911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
721 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 356 m · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 443 140 $ Poids 57 % |
| 2 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 581 217 $ Poids 47 % |
| 3 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 189 915 $ Poids 30 % |
| 4 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −50 815 $ | 518 028 $ Poids 16 % |
| 5 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 645 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 643 028 $ Poids 11 % |
| 7 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 360 676 $ Poids 10 % |
| 8 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 597 653 $ Poids 7 % |
| 9 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 006 $ Poids 4 % |
| 10 | 601, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.