112 Rue L'ALLIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536390421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
75005536390421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 38 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-06-18 · 915 m · Vendu 677 000 $ (6 155 $/m²) 110 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 637 839 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 521 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 310 $ Poids 48 % |
| 3 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 845 m · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 052 $ Poids 37 % |
| 4 | 303, rue de la Halte, Saint-Colomban 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 892 $/m²) 125,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 299 $ Poids 25 % |
| 5 | 287, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 224 000 $ (1 988 $/m²) 112,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 208 201 $ Poids 25 % |
| 6 | 44, rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 170 $/m²) 134,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 213 $ Poids 12 % |
| 7 | 109, Rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-04-03 · 889 m · Vendu 600 000 $ (4 515 $/m²) 132,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 094 $ Poids 12 % |
| 8 | 42, Rue de la Montagne, Saint-Colomban 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (5 174 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 690 630 $ Poids 10 % |
| 9 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 626 810 $ Poids 9 % |
| 10 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie −59 104 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 668 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 204, rue de Limoilou, Saint-Colomban 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 568 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.