402 Rue ERABLIERE · Saint-Colomban
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 201,7 m² · constr. 2012 · terrain 16 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 810,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 372 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536392731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
75005536392731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 82 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Kavanagh, Saint-Colomban 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 639 $/m²) 180 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 894 182 $ Poids 51 % |
| 2 | 117, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2025-07-17 · 924 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 746 038 $ Poids 42 % |
| 3 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −34 835 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 685 591 $ Poids 27 % |
| 4 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 387 m · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 801 350 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 130 021 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 854 424 $ Poids 18 % |
| 7 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 659 243 $ Poids 13 % |
| 8 | 145, rue de la Quiétude, Saint-Colomban 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (2 540 $/m²) 223,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 317 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 624 503 $ Poids 10 % |
| 9 | 238, rue du Boisé, Saint-Colomban 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 579 500 $ (3 421 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 698 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 700 035 $ Poids 9 % |
| 10 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +12 111 $ | 704 492 $ Poids 9 % |
| 11 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 750 670 $ Poids 8 % |
| 12 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 653 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.