306 Montée BRISEBOIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 141,3 m² · constr. 1982 · terrain 17 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 483,4 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 257 300 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536406124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
75005536406124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 45 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 128 059 $ Poids 41 % |
| 2 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 223 818 $ Poids 38 % |
| 3 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 498 293 $ Poids 36 % |
| 4 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 954 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 965 $ Poids 35 % |
| 5 | 216, montée Brisebois, Saint-Colomban 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 880 $/m²) 129,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 563 $ Poids 33 % |
| 6 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 643 $ Poids 33 % |
| 7 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 578 $ Poids 27 % |
| 8 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 573 416 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −45 451 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 498 528 $ Poids 25 % |
| 10 | 712, rue Alain, Saint-Colomban 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 547 000 $ (3 404 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 508 164 $ Poids 24 % |
| 11 | 270, montée Brisebois, Saint-Colomban 2024-05-08 · 426 m · Vendu 415 000 $ (2 785 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 475 143 $ Poids 23 % |
| 12 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 198 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.