646 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 93,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 429,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536504815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
75005536504815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 425 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 468 504 $ Poids 72 % |
| 2 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 456 $ Poids 58 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 079 $ Poids 53 % |
| 4 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −15 336 $ | 332 590 $ Poids 51 % |
| 5 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 914 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 477 743 $ Poids 49 % |
| 6 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 719 $ Poids 44 % |
| 7 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 99 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 596 581 $ Poids 37 % |
| 8 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 665 $ Poids 24 % |
| 9 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 535 124 $ Poids 23 % |
| 10 | 601, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-14 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 163 $ Poids 23 % |
| 11 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 309 $ Poids 20 % |
| 12 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 492 904 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.