369 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 81,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536508727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
75005536508727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 2 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 708 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 321 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 595 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 462 404 $ Poids 48 % |
| 4 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 563 $ Poids 29 % |
| 5 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 800 $ Poids 29 % |
| 6 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 655 $ Poids 27 % |
| 7 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 295 $ Poids 26 % |
| 8 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 827 $ Poids 25 % |
| 9 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 535 $ Poids 23 % |
| 10 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 059 $ Poids 23 % |
| 11 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 643 $ Poids 22 % |
| 12 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 496 035 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.