647 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536514360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
75005536514360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 483 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 407 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 297 860 $ Poids 53 % |
| 3 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 935 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 990 $ Poids 40 % |
| 4 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 319 915 $ Poids 24 % |
| 5 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 410 710 $ Poids 21 % |
| 6 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 656 $ Poids 21 % |
| 7 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 287 935 $ Poids 20 % |
| 8 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 20 % |
| 9 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 262 209 $ Poids 19 % |
| 10 | 203, montée Brisebois, Saint-Colomban 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 488 $/m²) 81,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 362 632 $ Poids 18 % |
| 11 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 902 $ Poids 16 % |
| 12 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 419 440 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.