640 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 174,9 m² · constr. 1992 · terrain 17 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 679,5 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 367 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536515362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
75005536515362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 717 517 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 959 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 904 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 561 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 939 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 840 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −11 366 $ | 145 172 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 535 040 $ Poids 31 % |
| 7 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 959 $ Poids 24 % |
| 8 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 769 $ Poids 24 % |
| 9 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 620 $ Poids 22 % |
| 11 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 86 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −48 444 $ | 602 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.