363 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 77,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 229 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536517734900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
75005536517734900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 161 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 445 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 747 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −1 534 $ | 318 104 $ Poids 58 % |
| 3 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 615 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 190 $ Poids 35 % |
| 4 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 201 $ Poids 29 % |
| 5 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 590 $ Poids 28 % |
| 6 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 194 $ Poids 26 % |
| 7 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 712 $ Poids 24 % |
| 8 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 845 $ Poids 23 % |
| 9 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 260 $ Poids 23 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 855 $ Poids 23 % |
| 11 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 1.0 km · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 148 733 $ Poids 22 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 380 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.