372 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 164 m² · constr. 2000 · terrain 3 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,2 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536518588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
75005536518588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 65 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 622 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 672 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 721 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 536 143 $ Poids 52 % |
| 4 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 723 549 $ Poids 49 % |
| 5 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 565 385 $ Poids 40 % |
| 6 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 145 620 $ Poids 38 % |
| 7 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 617 $ Poids 37 % |
| 8 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 887 $ Poids 32 % |
| 9 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 579 696 $ Poids 26 % |
| 10 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 781 856 $ Poids 23 % |
| 11 | 393, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 501 $/m²) 157,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 233 $ Poids 22 % |
| 12 | 546, 9e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-07-26 · 950 m · Vendu 265 000 $ (1 699 $/m²) 156 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 908 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.