368 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 179,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470,9 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 362 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536518622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
75005536518622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 58 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 685 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 541 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 719 785 $ Poids 50 % |
| 3 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 316 $ Poids 49 % |
| 4 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 559 992 $ Poids 41 % |
| 5 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 536 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 618 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 782 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 507 699 $ Poids 35 % |
| 7 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +3 654 $ | 83 246 $ Poids 30 % |
| 8 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 490 623 $ Poids 29 % |
| 9 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 971 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 145 144 $ Poids 29 % |
| 10 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 488 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −105 272 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 249 712 $ Poids 27 % |
| 12 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 597 503 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.