375 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 268 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536519596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
75005536519596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 26 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 172 $ Poids 85 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 339 $ Poids 75 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 917 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 256 $ Poids 68 % |
| 4 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 517 022 $ Poids 56 % |
| 5 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 581 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −3 067 $ | 359 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 126 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 508 038 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 495 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 640 610 $ Poids 44 % |
| 8 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 223 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 663 $ Poids 29 % |
| 10 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 265 $ Poids 28 % |
| 11 | 601, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-06-14 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 638 $ Poids 26 % |
| 12 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 220 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.