378 Rue COLIBRIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 111,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536519969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
75005536519969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 30 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 896 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 506 $ Poids 62 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 232 900 $ Poids 54 % |
| 5 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 612 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 697 327 $ Poids 46 % |
| 6 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 538 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 676 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 727 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 539 813 $ Poids 44 % |
| 8 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 146 $ Poids 42 % |
| 9 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 950 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 216 198 $ Poids 40 % |
| 10 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 426 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +50 686 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 550 183 $ Poids 40 % |
| 11 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 793 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 958 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 147 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.