374 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 158,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536519970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
75005536519970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 34 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 857 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 591 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 985 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 689 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 493 674 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 578 $ Poids 47 % |
| 5 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 571 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 135 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 774 $ Poids 40 % |
| 8 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 834 $ Poids 38 % |
| 9 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 901 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 239 702 $ Poids 37 % |
| 10 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 535 162 $ Poids 30 % |
| 12 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 386 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.