632 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 174,9 m² · constr. 2002 · terrain 11 094,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 094,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536525286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
75005536525286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 963 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 755 767 $ Poids 64 % |
| 2 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 895 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 808 904 $ Poids 57 % |
| 3 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 845 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 722 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 980 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 588 495 $ Poids 51 % |
| 5 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 778 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 151 858 $ Poids 37 % |
| 6 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 985 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 557 890 $ Poids 33 % |
| 7 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 959 $ Poids 28 % |
| 8 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 816 019 $ Poids 26 % |
| 9 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 620 $ Poids 25 % |
| 10 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +59 118 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 602 972 $ Poids 24 % |
| 11 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 86 085 $ Poids 24 % |
| 12 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −18 167 $ | 633 150 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.