355 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 535,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 125 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536526627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
75005536526627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 664 $ Poids 80 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 827 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 285 $ Poids 67 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 220 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 313 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 497 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 772 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 193 909 $ Poids 43 % |
| 7 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 968 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 703 591 $ Poids 40 % |
| 8 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 633 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 643 $ Poids 38 % |
| 9 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 641 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 809 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 917 $ Poids 38 % |
| 11 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 895 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 472 401 $ Poids 37 % |
| 12 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 893 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 393 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.