359 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 203,4 m² · constr. 1975 · terrain 8 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 774,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536527293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
75005536527293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 443 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +14 072 $ | 610 504 $ Poids 62 % |
| 2 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 327 298 $ Poids 41 % |
| 3 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +75 959 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 774 105 $ Poids 38 % |
| 4 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 736 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +96 695 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 877 800 $ Poids 37 % |
| 5 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +5 481 $ | 89 544 $ Poids 34 % |
| 6 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 598 973 $ Poids 31 % |
| 7 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 634 430 $ Poids 28 % |
| 8 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 509 400 $ Poids 25 % |
| 9 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 815 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 591 584 $ Poids 21 % |
| 10 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 757 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 529 151 $ Poids 17 % |
| 11 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −32 271 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 633 915 $ Poids 13 % |
| 12 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 698 144 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.