366 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 114,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536528271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
75005536528271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 676 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 140 $ Poids 79 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 841 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 278 $ Poids 60 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 450 $ Poids 53 % |
| 5 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 836 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 218 203 $ Poids 50 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 758 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 568 291 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 709 042 $ Poids 46 % |
| 8 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 787 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 734 953 $ Poids 44 % |
| 9 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +42 790 $ | 837 584 $ Poids 43 % |
| 10 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 527 $ Poids 42 % |
| 11 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 754 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 721 831 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.