378 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 134,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536529503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
75005536529503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 687 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 542 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 864 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 212 253 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 641 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 573 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 260 $ Poids 57 % |
| 6 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 665 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 696 708 $ Poids 47 % |
| 7 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 980 $ Poids 46 % |
| 8 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 830 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 602 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 452 046 $ Poids 43 % |
| 10 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +41 166 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 782 412 $ Poids 40 % |
| 11 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 986 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 125 136 $ Poids 38 % |
| 12 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 470 591 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.