349 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 280,5 m² · constr. 2002 · terrain 13 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 837 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 485 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536535478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
75005536535478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 960 m · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 676 682 $ Poids 56 % |
| 2 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 371 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +88 842 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 754 500 $ Poids 26 % |
| 3 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 692 $ Poids 14 % |
| 4 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +220 525 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 575 509 $ Poids 14 % |
| 5 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +83 996 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 770 522 $ Poids 11 % |
| 6 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +127 026 $ · Ajust. âge −18 167 $ | 794 958 $ Poids 8 % |
| 7 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 105 673 $ Poids 8 % |
| 8 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 888 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 935 296 $ Poids 6 % |
| 9 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 652 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +117 464 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 734 640 $ Poids 6 % |
| 10 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +96 658 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 877 865 $ Poids 5 % |
| 11 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 899 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 716 599 $ Poids 5 % |
| 12 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 846 093 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.