354 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 87,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536536889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
75005536536889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 363 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 710 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 306 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 045 $ Poids 60 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 279 876 $ Poids 52 % |
| 5 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 357 956 $ Poids 39 % |
| 6 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 429 174 $ Poids 36 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 293 953 $ Poids 32 % |
| 8 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 454 693 $ Poids 32 % |
| 9 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 563 $ Poids 30 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 466 312 $ Poids 26 % |
| 11 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 487 822 $ Poids 23 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.