362 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 181,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536537147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
75005536537147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 50 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 677 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 826 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 725 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 599 $ Poids 49 % |
| 4 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 564 197 $ Poids 45 % |
| 5 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 383 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −5 629 $ | 562 421 $ Poids 41 % |
| 6 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 978 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 82 998 $ Poids 34 % |
| 7 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 489 894 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 830 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 146 313 $ Poids 30 % |
| 9 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 487 539 $ Poids 29 % |
| 10 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −96 902 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 258 082 $ Poids 29 % |
| 11 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 601 487 $ Poids 27 % |
| 12 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 961 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 806 893 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.