358 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 280,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 442 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536537563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
75005536537563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Montcalm, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 212 $/m²) 309,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 735 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 583 765 $ Poids 52 % |
| 2 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 330 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +88 314 $ · Ajust. âge −8 443 $ | 689 240 $ Poids 27 % |
| 3 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 577 627 $ Poids 17 % |
| 4 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +219 237 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 574 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 319, rue du Havre, Saint-Colomban 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (2 896 $/m²) 333,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −76 893 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 803 775 $ Poids 9 % |
| 6 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +83 393 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 749 579 $ Poids 9 % |
| 7 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 972 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 100 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +126 413 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 751 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +96 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 835 014 $ Poids 5 % |
| 10 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 729 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +116 915 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 696 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 989 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 889 396 $ Poids 5 % |
| 12 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 986 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 680 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.