356 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 209,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 559 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536537681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
75005536537681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 319 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 661 301 $ Poids 67 % |
| 2 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 491 548 $ Poids 41 % |
| 3 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 965 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +90 610 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 918 806 $ Poids 36 % |
| 4 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 984 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 92 577 $ Poids 35 % |
| 5 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +48 444 $ | 753 390 $ Poids 31 % |
| 6 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 745 $ Poids 30 % |
| 7 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 963 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +65 508 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 705 387 $ Poids 29 % |
| 8 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 706 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 696 613 $ Poids 22 % |
| 9 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 738 637 $ Poids 17 % |
| 10 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 843 237 $ Poids 13 % |
| 11 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 801 192 $ Poids 11 % |
| 12 | 122, Rue du Galet, Saint-Colomban 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 372 $/m²) 189,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 853 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.