609 Rue CLAIRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,2 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536538080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
75005536538080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 16 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 320 425 $ Poids 82 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 423 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 822 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 296 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 180 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 111 $ Poids 60 % |
| 5 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 510 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 644 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 327 572 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 411 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 600 572 $ Poids 43 % |
| 8 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 203 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 518 238 $ Poids 29 % |
| 10 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 887 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 440 242 $ Poids 28 % |
| 11 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 419 062 $ Poids 28 % |
| 12 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 378 975 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.