607 Rue CLAIRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 79,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 272 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536538135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
75005536538135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 206 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 595 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 292 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 460 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 054 $ Poids 44 % |
| 4 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 434 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 866 $ Poids 32 % |
| 6 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 599 $ Poids 31 % |
| 7 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 279 936 $ Poids 30 % |
| 8 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 483 870 $ Poids 30 % |
| 9 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 869 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 303 168 $ Poids 30 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 497 $ Poids 29 % |
| 11 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 537 $ Poids 26 % |
| 12 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 445 421 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.