605 Rue CLAIRE · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 124,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 254 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536538179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
75005536538179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 479 $ Poids 79 % |
| 2 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 651 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 004 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 790 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 197 792 $ Poids 68 % |
| 4 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 623 $ Poids 66 % |
| 5 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 705 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 668 346 $ Poids 51 % |
| 6 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 226 926 $ Poids 51 % |
| 7 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 421 343 $ Poids 51 % |
| 8 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 758 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 821 $ Poids 49 % |
| 9 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 939 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 749 224 $ Poids 49 % |
| 10 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 294 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 331 288 $ Poids 46 % |
| 11 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 997 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 633 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 660 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 184 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.