382 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 95,5 m² · constr. 2019 · terrain 2 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,6 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536539116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
75005536539116500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 500 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +9 202 $ | 360 864 $ Poids 70 % |
| 2 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 013 $ Poids 70 % |
| 3 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 238 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 509 809 $ Poids 70 % |
| 4 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 371 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 520 718 $ Poids 65 % |
| 6 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 082 $ Poids 65 % |
| 7 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 217 694 $ Poids 36 % |
| 8 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 011 $ Poids 36 % |
| 9 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 552 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 754 $ Poids 36 % |
| 10 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 471 $ Poids 33 % |
| 11 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 707 $ Poids 30 % |
| 12 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 127 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.