631 Côte SAINT-PAUL · Saint-Colomban
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 121,8 m² · constr. 1970 · terrain 31 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 635,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 173 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536541947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
75005536541947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 359 847 $ Poids 75 % |
| 2 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 615 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 197 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 862 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 876 $ Poids 61 % |
| 5 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 871 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 740 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 897 $ Poids 50 % |
| 8 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 860 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 330 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 828 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 367 $ Poids 43 % |
| 10 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 226 596 $ Poids 42 % |
| 11 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 591 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 660 544 $ Poids 36 % |
| 12 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 482 832 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.