352 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 111,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 841,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 223 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536546267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
75005536546267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 339 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 312 847 $ Poids 73 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 214 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 605 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 187 989 $ Poids 50 % |
| 6 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 796 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 707 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 416 $ Poids 47 % |
| 8 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 679 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 077 $ Poids 44 % |
| 9 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 399 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 869 $ Poids 43 % |
| 11 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 726 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 460 811 $ Poids 42 % |
| 12 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 258 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.