115 Rue CAPRICIEUSE · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 77,1 m² · constr. 1997 · terrain 3 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536564144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
75005536564144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 692 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 410 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 945 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −24 538 $ | 294 388 $ Poids 49 % |
| 3 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 495 $ Poids 39 % |
| 4 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 785 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 535 $ Poids 35 % |
| 5 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 130 $ Poids 31 % |
| 6 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 801 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −37 631 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 421 916 $ Poids 30 % |
| 7 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 584 $ Poids 27 % |
| 8 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 321 $ Poids 27 % |
| 9 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 785 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 148 425 $ Poids 27 % |
| 10 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 817 $ Poids 25 % |
| 11 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 225 $ Poids 25 % |
| 12 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 438 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.