586 Rue CLAUDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 96,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 243 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536569481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
75005536569481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 14 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 352 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 286 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 409 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 530 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 323 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 309 451 $ Poids 66 % |
| 5 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 402 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 646 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 702 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 196 515 $ Poids 52 % |
| 8 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 368 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 892 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 441 747 $ Poids 43 % |
| 10 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 511 683 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 940 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 543 $ Poids 41 % |
| 12 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 961 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 739 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.