584 Rue CLAUDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536569772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
75005536569772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 475 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 302 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 603 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 077 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 343 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 836 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 807 $ Poids 50 % |
| 5 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 881 m · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 201 $ Poids 50 % |
| 6 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 123 $ Poids 49 % |
| 7 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 954 m · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 279 638 $ Poids 46 % |
| 9 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 689 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 434 854 $ Poids 43 % |
| 10 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 934 m · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 445 172 $ Poids 38 % |
| 11 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 814 m · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 485 932 $ Poids 34 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 970 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 569 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.