123 Rue CAPRICIEUSE · Saint-Colomban
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 80,9 m² · constr. 2006 · terrain 4 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536573192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
75005536573192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 852 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 441 220 $ Poids 72 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −10 735 $ | 314 951 $ Poids 51 % |
| 3 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 015 $ Poids 39 % |
| 4 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 936 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 794 $ Poids 36 % |
| 5 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 904 $ Poids 35 % |
| 6 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 821 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 868 $ Poids 30 % |
| 7 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 324 $ Poids 27 % |
| 9 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 107 $ Poids 26 % |
| 10 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 867 $ Poids 23 % |
| 11 | 363, rue Couture, Saint-Colomban 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 389 900 $ (4 620 $/m²) 84,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 919 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 493 725 $ Poids 23 % |
| 12 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 821 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 151 354 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.