118 Rue CAPRICIEUSE · Saint-Colomban
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 106 m² · constr. 2008 · terrain 3 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 268 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536574295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
75005536574295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 965 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 611 $ Poids 62 % |
| 5 | 271, Kenna, Saint-Colomban 2025-06-11 · 818 m · Vendu 534 900 $ (5 244 $/m²) 102 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 581 535 $ Poids 50 % |
| 6 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 534 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −50 739 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 752 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 557 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 548 $ Poids 43 % |
| 8 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 734 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 644 267 $ Poids 41 % |
| 9 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 809 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +36 351 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 521 748 $ Poids 40 % |
| 10 | 138, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-02 · 397 m · Vendu 650 000 $ (5 208 $/m²) 124,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 958 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 651 466 $ Poids 38 % |
| 11 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 190 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 329 $ Poids 36 % |
| 12 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 058 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.