580 Rue CLAUDE · Saint-Colomban
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536579176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
75005536579176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 142 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 647 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 527, 1ère avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-07-13 · 670 m · Vendu 212 500 $ (1 889 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +5 313 $ | 218 379 $ Poids 81 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 383 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 318 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2026-04-21 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 246 $/m²) 121,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 266 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 809 $ Poids 58 % |
| 7 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 541 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −6 738 $ | 191 325 $ Poids 57 % |
| 8 | 316, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-07-16 · 594 m · Vendu 778 000 $ (6 382 $/m²) 121,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 713 165 $ Poids 56 % |
| 9 | 329, Rue Kenna, Saint-Colomban 2025-01-24 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 428 $/m²) 112,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 467 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 118, rue D'Artagnan, Saint-Colomban 2025-05-02 · 713 m · Vendu 672 500 $ (5 454 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 096 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 637 530 $ Poids 45 % |
| 11 | 127, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-04-28 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 266 $/m²) 125,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 021 $ Poids 42 % |
| 12 | 355, rue Couture, Saint-Colomban 2025-05-15 · 885 m · Vendu 390 000 $ (3 775 $/m²) 103,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 449 201 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.