354 Rue HERONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 413,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536579369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
75005536579369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 493 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 837 671 $ Poids 61 % |
| 2 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 612 $ Poids 52 % |
| 3 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 786 414 $ Poids 51 % |
| 4 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 320 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 630 807 $ Poids 49 % |
| 5 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 522 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 88 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 832 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 617 $ Poids 43 % |
| 7 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 610 483 $ Poids 43 % |
| 8 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 794 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −81 127 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 273 857 $ Poids 37 % |
| 10 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −15 139 $ | 654 411 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue des Cuivres, Saint-Colomban 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 777 $/m²) 154,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 618 912 $ Poids 29 % |
| 12 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 933 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.