131 Rue CAPRICIEUSE · Saint-Colomban
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 169,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536581028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
75005536581028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 63 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 280 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 766 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 285 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 596 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 897 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 973 $ Poids 56 % |
| 4 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 108 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −669 $ | 153 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 700 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 825 555 $ Poids 54 % |
| 6 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 521 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 608 249 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 815 842 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 929 m · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +81 005 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 830 616 $ Poids 34 % |
| 9 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 709 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 195 $ Poids 32 % |
| 10 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 985 $ Poids 31 % |
| 11 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 563 248 $ Poids 26 % |
| 12 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 942 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.