551 Rue PELLETIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 150,2 m² · constr. 2006 · terrain 35 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 249,8 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 465 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536585479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
75005536585479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-07-08 · 475 m · Vendu 550 000 $ (3 679 $/m²) 149,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 288 $ Poids 90 % |
| 2 | 550, Pelletier, Saint-Colomban 2026-01-29 · 205 m · Vendu 192 500 $ (1 485 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 244 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-06-16 · 416 m · Vendu 133 716 $ (899 $/m²) 148,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 042 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −2 006 $ | 143 426 $ Poids 64 % |
| 4 | 274, rue Montcalm, Saint-Colomban 2025-11-07 · 683 m · Vendu 476 000 $ (3 398 $/m²) 140,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 570 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 666 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 715 394 $ Poids 62 % |
| 6 | 562, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-01-08 · 567 m · Vendu 515 000 $ (3 928 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 595 029 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-10-06 · 939 m · Vendu 457 000 $ (3 152 $/m²) 145 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 528 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 895 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 761 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 422, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-08-29 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 770 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 623 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 559 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 459 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue des Sables, Saint-Colomban 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (5 277 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 772 098 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.