549 Rue PELLETIER · Saint-Colomban
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 195,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536596714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
75005536596714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2026-05-26 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 508 $/m²) 169,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 782 398 $ Poids 60 % |
| 2 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 287 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 641 896 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 639 m · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −33 306 $ | 649 116 $ Poids 52 % |
| 4 | 144, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2025-09-17 · 632 m · Vendu 548 000 $ (3 235 $/m²) 169,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 607 630 $ Poids 50 % |
| 5 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 788 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 89 850 $ Poids 44 % |
| 6 | 108, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-12-02 · 923 m · Vendu 790 000 $ (4 835 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +76 873 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 977 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue du Lac-Légaré, Saint-Colomban 2025-12-05 · 972 m · Vendu 415 000 $ (2 632 $/m²) 157,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 669 $ Poids 32 % |
| 8 | 511, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 195 $ Poids 30 % |
| 9 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 557 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 425 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 604 375 $ Poids 27 % |
| 11 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie −54 085 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 300 899 $ Poids 27 % |
| 12 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −64 410 $ | 624 939 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.