383 Rue COLIBRIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 92 m² · constr. 1984 · terrain 4 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 694,8 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536620965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
75005536620965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 425 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 314 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 284 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 550 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 309 $ Poids 69 % |
| 4 | 547, 7e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2026-06-25 · 809 m · Vendu 285 000 $ (2 794 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 123 $ Poids 61 % |
| 5 | 563, rue des Mésanges, Saint-Colomban 2026-06-22 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 444 310 $ Poids 53 % |
| 6 | 355, Rue des Geais Bleus, Saint-Colomban 2026-08-11 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 179 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 336 981 $ Poids 50 % |
| 7 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 470 225 $ Poids 41 % |
| 8 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 321 964 $ Poids 35 % |
| 9 | 525, 3ème Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 129 $ Poids 35 % |
| 10 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 349 $ Poids 35 % |
| 11 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 893 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 848 $ Poids 33 % |
| 12 | 104, Côte St-Georges, Saint-Colomban 2025-01-20 · 632 m · Vendu 570 000 $ (5 307 $/m²) 107,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 466 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.