387 Rue COLIBRIS · Saint-Colomban
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 239,3 m² · constr. 1983 · terrain 4 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 769,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536630269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
75005536630269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 539 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +36 588 $ | 680 411 $ Poids 51 % |
| 2 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 845 m · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +87 888 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 442 872 $ Poids 48 % |
| 3 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 571 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 785 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 98 031 $ Poids 26 % |
| 5 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 689 439 $ Poids 16 % |
| 6 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +34 725 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 682 $ Poids 11 % |
| 7 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +60 993 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 640 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 688 053 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 255 421 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.