386 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 76,7 m² · constr. 1970 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536630560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
75005536630560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 478
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 308 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2026-01-27 · 433 m · Vendu 306 728 $ (3 558 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −30 673 $ | 287 541 $ Poids 66 % |
| 3 | 98, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-07-03 · 300 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −38 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 409 142 $ Poids 37 % |
| 4 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 399 $ Poids 36 % |
| 5 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 780 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 302 268 $ Poids 35 % |
| 6 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 868 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 434 548 $ Poids 34 % |
| 8 | 514, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 408 671 $ Poids 32 % |
| 9 | 507, rue Picard, Saint-Colomban 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 096 $/m²) 85,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 279 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 892 $ Poids 29 % |
| 12 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 780 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 140 902 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.