388 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 123 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536630874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
75005536630874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Geais-Bleus, Saint-Colomban 2026-06-30 · 352 m · Vendu 445 000 $ (5 433 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 314 $ Poids 66 % |
| 2 | 523, 3ième avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 479 $/m²) 72,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 607 $ Poids 39 % |
| 3 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-12-17 · 747 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 299 268 $ Poids 38 % |
| 4 | 387, chemin du Pont, Saint-Colomban 2025-02-11 · 742 m · Vendu 155 000 $ (2 484 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 201 242 $ Poids 33 % |
| 5 | 376, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 588 $/m²) 74,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 960 $ Poids 33 % |
| 6 | 529, 3e Avenue Lac-Capri, Saint-Colomban 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (4 391 $/m²) 66,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 363 550 $ Poids 31 % |
| 7 | 546, 9e Avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-09-04 · 747 m · Vendu 111 000 $ (1 542 $/m²) 72 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 139 514 $ Poids 29 % |
| 8 | 378, rue Bastien, Saint-Colomban 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 357 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −34 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 902 $ Poids 25 % |
| 9 | 531, rue Picard, Saint-Colomban 2025-01-28 · 822 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 431 885 $ Poids 24 % |
| 10 | 428, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-07-02 · 785 m · Vendu 320 000 $ (4 598 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 400 574 $ Poids 23 % |
| 11 | 427, Rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2024-06-27 · 815 m · Vendu 390 000 $ (5 516 $/m²) 70,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 469 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 411, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 604 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.