390 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 242,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 513 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536640266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
75005536640266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 85 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 458 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −2 814 $ | 644 705 $ Poids 51 % |
| 2 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 888 m · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +96 902 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 451 886 $ Poids 45 % |
| 3 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 538 720 $ Poids 44 % |
| 4 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 711 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +3 289 $ | 94 530 $ Poids 26 % |
| 5 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge −60 555 $ | 693 730 $ Poids 17 % |
| 6 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 777 891 $ Poids 12 % |
| 7 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 692 275 $ Poids 11 % |
| 8 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 954 m · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 644 627 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 262 761 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.