393 Rue GEAIS-BLEUS · Saint-Colomban
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 228,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 342,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536641368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
75005536641368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-23 · 554 m · Vendu 562 888 $ (2 640 $/m²) 213,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 481 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +56 289 $ | 685 591 $ Poids 57 % |
| 2 | 132, rue d'Artagnan, Saint-Colomban 2025-09-29 · 777 m · Vendu 1 365 000 $ (6 439 $/m²) 212 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 484 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 537 134 $ Poids 57 % |
| 3 | 396, rue du Tour-du-Lac, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 321 $/m²) 224 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 102 $ Poids 53 % |
| 4 | 541, rue Picard, Saint-Colomban 2025-03-06 · 651 m · Vendu 73 086 $ (371 $/m²) 197 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 789 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 95 990 $ Poids 35 % |
| 5 | 275, rue Kenna, Saint-Colomban 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 605 555 $ (3 065 $/m²) 197,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 544 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +42 389 $ | 775 528 $ Poids 20 % |
| 6 | 519, 3e avenue du Lac-Capri, Saint-Colomban 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 006 $/m²) 216,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 864 396 $ Poids 13 % |
| 7 | 132, rue de la Capricieuse, Saint-Colomban 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (2 741 $/m²) 194,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 196 $ · Ajust. superficie +45 916 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 716 493 $ Poids 13 % |
| 8 | 401, rue de Marseille, Saint-Colomban 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 678 000 $ (3 016 $/m²) 224,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 759 604 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue des Jacinthes, Saint-Colomban 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 243 $/m²) 243,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 424 212 $ Poids 8 % |
| 10 | 419, rue de Marseille, Saint-Colomban 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 323 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +71 767 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 825 610 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.